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いわゆる「空き家問題」といえば、今にも倒壊しそうなほど老朽化した家屋で起こる様々な問題をイメージする人も多いが、そうとは限らない。今回紹介するケースは、まだ利活用できそうな状態の住宅だが、身寄りのない所有者が死亡したことで適切な管理がされないまま放置されているというもの。類似の問題も身近に発生しそうだ。

 

津市内のとある閑静な住宅街。その一角にある比較的新しい二階建ての一般住宅。この家の持ち主だった一人暮らしの高齢男性は昨年夏に死亡している。近隣住民の話によると、生前肉親との付き合いもなかったようで、男性の死後、住宅は放置されたままの状態に。空き家が社会問題化している中、近隣住民としては所有者が不在で管理されないまま放置されれば、いずれ家が荒れ果ててしまうことを危惧している。しかし、建物の現状を考慮すると、利活用や売却といった手段も期待できるため、国や市を介して円満な解決ができないかという想いがあった。しかし、住宅や宅地は個人資産であり、権利が守られているため、行政であってもそこに踏み込むことは難しい。
全国の空き家数は2018年時点で848万9千戸で全国の住宅の13・6%を占めており、倒壊しそうな状態で放置される空き家など、空き家問題が深刻化。その流れの中で「空家対策特別措置法」が施行し、特に危険な空き家を「特定空き家」に指定できるなど権限を強化された市町村が様々な対策を進めているが、裏で問題化しているのが今回のような所有者不明の空き家だ。多くの宅地では、相続時に登記がし直されていないため、登記簿だけで持ち主を見つけるのが困難な場合が多い。そこで特措法では市町村が空き家の所有者に適切な管理を促すことを目的に、土地の所有者を特定する用途で税情報などの利用が認められている。ただし、数世代の相続を経て、相続権を持つ人数が膨大で、全国に散らばっているというケースも珍しくない。
津市によると、大部分の空き家は、調査さえすれば、相続した所有者が見つかるという。しかし、近年では価値の低い土地で倒壊寸前の空き家の管理や撤去を求められることを嫌がり、相続した人全員が相続放棄を行い、所有者が不在になってしまうケースも顕在化している。自治体が財産管理人制度を利用して、危険な空き家を撤去した上で土地の売却処分等をする手法が用いられることもあるが、実質的には所有者に代わって空き家の撤去を行う行政代執行の補助的な役割を果たすケースが多い。分譲マンションでも同様の経緯から持ち主不明の部屋が発生し、管理組合の悩みの種になり始めている。
今回の空き家の場合は1年半ほど放置されているが、実際に相続権を持つ人が居ないかどうかが確定していない状態。夏場の草の繁茂や虫の発生などで周囲に悪影響を与えているなどの理由があれば、前述のように市が特措法に基づき調査し、相続人を見つけられれば改善を促すことも可能という。そして現在の所有者が自分の財産と認識すれば利活用や処分等の対応を取る可能性もある。
時代の流れと共に土地や建物を含む財産は受け継がれるものという不文律が崩壊。関係性が希薄な家族も増加し、問題は今後も深刻化しそう。こういった背景を踏まえて成立した「相続土地国庫帰属制度」が来年4月からスタート。相続や遺言で土地を取得した人が不要となった土地を国が引き取るため、同様の問題解決に寄与することが期待されている。しかし、建物を撤去して更地にしないと引き取ってもらえなかったり、相応の費用も必要になることなど、現状提示されているハードルは高く、問題の特効薬足りえるかは疑問が残る。
市内を見渡せば、至る所で空き家問題が起こっており、誰にとっても非常に身近な問題といえる。特に自分や家族の所有する土地や家をどうしていくか、考えることが必要かもしれない。

11月22日、松阪肉牛〝七保肉牛〟の女王を決める『第17回大紀町七保肉牛共進会』が、度会郡大紀町野原のJA伊勢経済2課肉牛出荷場で行われた。主催=同町七保肉牛共進会。
同共進会は旧七保村、旧大宮町時代から数えて今年で68年目。今回は七保和牛部会から11の肥育農家が未経産牛50頭を出品した。今年は11月27日に、新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、中止されていた「松阪肉牛共進会」が3年ぶりに開催されたが、近年では同部会に所属する肥育農家が上位を占めるなど、非常にレベルが高いことでも知られる。
今回も審査委員長である県畜産研究所大家畜研究課の岡本俊英主幹研究員らが一頭ずつ厳正な審査を実施。優れた肉質・肉量を兼ね備えた素晴らしい牛が揃い、肥育農家たちの弛まぬ日々の努力と情熱が伺えた。
審査の結果、最高賞の優等賞1席は、岡田一彦さん(77)肥育の「よしみ7」号695㎏が輝いた。
岡田さんは肥育歴50年を超える大ベテランでこの共進会での優等賞1席は昨年に続いて2年連続の快挙。更に11月27日に開かれた「松阪肉牛共進会」でも、チャンピオン牛である優秀賞1席を育て上げ、同共進会では計三回の栄冠を獲得するなど、素晴らしい実績の持ち主でもある。
岡田さんは、今回一席を獲得した牛の名前は岡田さんの妻と同じ「よしみ」であることを喜び、「牛を育てるのが楽しくて仕方がない」と顔をほころばせた。
今回出品された50頭を全て購入した津市北丸之内の精肉店・朝日屋の香田佳永社長は「背中からモモにかけての張りやバランスが素晴らしい牛だった。七保和牛部会は年々レベルが上がっており、今年の松阪肉牛共進会には16頭が選ばれた。そういったことも肥育農家の励みになれば良い」と笑顔で話していた。
今回朝日屋が購入した50頭は、12月15日から開催される「名牛まつり」にて通常価格で販売される。

昨日9日から三重県総合文化センター2階ギャラリーで『津西地区ふれあい創作展2022』が開かれている。時間は9時半~17時(最終日は14時まで)、入場無料。会期は11月13日㈰まで。
津西ハイタウン・緑の街・西団地・つつじが丘・津公園団地・広明台・むつみが丘・コモンヒルズ西が丘・渋見ヶ丘・上津台・西が丘団地など12団地を管内とする津西地区社会福祉協議会と津西地区自治会連合会の主催。
同作品展は2010年から毎年、開催していたが、新型コロナウイルスの影響で今回、3年ぶり11回目の開催となった。 書道・絵画・写真など住民らが丹精込めて創作した趣味の作品を一同に展示公開している。
更に12日㈯13時(開場12時半)~同文化センター多目的ホールで「ふれあいコーラスのひろば」も開催。入場無料。はみんぐ♪つつじ・Cantiamo・コールみどり・偕楽クラブ合唱団・マンマ合唱団・スィングハイタウンが出演。響く美しい歌声が楽しめる。

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